主楼布阵/刚需主导 本港楼市购买力丰盈\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

  随着第五波疫情日「ri」渐缓和,发展商快马加鞭推售新盘,各区一手「百花齐放」,绝对「旺丁又旺《wang》财」。据市场统计,4月份一手录逾千宗,已超过今年首季的成交量,反映交投 tou[弹升的「de」劲度。相信5月份发展商将保持一手推盘步伐,短期交投气氛将维持热闹,假若多个大型新盘可赶及月内推售,全月一手交投更有望录得约2000伙,按月再大幅上升。

  二手方(fang)面,新“xin”盘「大军(jun)压境」,难免吸纳不少客源与资“zi”金,但二手交投依然维持不‘bu’俗水平。据美联物业分『fen』行统计,全港35个大型屋苑于5月2日至8日的一周,合共『gong』录得75宗成交,较上周的84宗跌约10.7%。楼价方面,美联楼价指数最新报168.44点,按周升约0.5%,连升五周。本年『nian』迄今跌幅已收窄至约1.8%,反映楼价已渐趋稳定。

  在疫情影响下,近月楼市由用家主导,来『lai』自内地或海外的投资者与买家买少见少〖shao〗。税【shui】务局数据显示,今年4月涉(she)及三项辣招税(DSD、SSD和BSD)的税款金额仅约4.22亿元,属2014年7月有纪录以来最少,一定程度上反映“ying”目前楼市属「刚需主【zhu】导」,入市的主要为用家。相信投资者一旦再投市场,会带来『lai』新的购买力。

  笔者对楼市对后市相当乐观,因为疫情令本地抑压的刚需,爆发起来绝不〖bu〗容小覤,而且,新按保计划对楼市的效应正逐步浮现。据美联物业房地产数「shu」据及研究中心综合土地注册处资料显示,4月份二手住宅注册量录3730宗,当中逾1000万至2000万元宗数录614宗 zong[,占整体二手住宅注册量约『yue』16.5%,续创纪录新高,估计换楼链启‘qi’动对楼市〖shi〗的利好效应绝不止于此。

  此外,正如笔者于早前专栏所述,东铁过海段通车将对各铁路沿线地区楼价带来提振作用“yong”,正如去年6月屯马线通车,以及多年‘nian’前港铁西港岛线通车后『hou』,邻近屋苑瞬即成为‘wei’抢手货,楼价应声水‘shui’涨船“chuan”高。在「前车之鉴」下,预期今{jin}次通车将同样对铁路沿线屋苑带来正面 *** ,成为楼市进一步回勇的催化剂。

  最后,随着 *** 逐渐放宽社交距离措施,又放宽非港人入境限制及航班熔断机制等,相信香港经济即将慢慢重拾正轨『gui』。

  加上香港 *** 新班子上场在即,鉴于疫情下两地封关已逾两年,未来恢复通关只‘zhi’是时‘shi’间问题,其实现时不少内地购买力仍未回流香港楼市,只要北水重临,将为本港楼市带来崭新购买力与另一波上升动力。

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