快捷搜索:  在线  张扣扣  爆冷  现代化  创意文化园  私力  发生  毁坏

降温!土地市场高温不再,区域及都会分化显著

进入10月后,“郑重”成了土地市场的新名词。

数据显示,10月份的天下土地市场呈现出全多维度的降温态势。土地成交量显著下滑,成交单价下降,土地平均溢价率降至半年以来的历史低位,流拍征象增多。都会及企业间的投资分歧越发显著,凉秋之下,资金丰裕的房企逐渐展现出较强的“御寒”能力,快速生长的都会也更突显出“聚热”效应。

“黄”“绿”和中小房企的机会期

中指研究院数据显示,50家代表房企中,有39家房企10月拿地金额较前9个月的均值泛起下滑。 在7月、8月和9月,当月拿地金额低于此前均值的房企数目依次为24家、31家和32家,越来越多的房企最先放慢拿地节奏。且从整体来看,50家代表房企10月份拿地总额的环比增速为今年以来的最低值,降幅靠近50%。

在整体节奏放缓的趋势下,个体房企正在加速拿地。建业地产(00832.HK)10月的拿地额占前10月总额的30%以上,合景泰富(01813.HK)和华发股份(600325.SH)的拿地额占比为20%以上。

从头部房企的排名来看,万科(000002.SZ)从今年上半年的拿地金额第17名、拿地面积第10名,一路上升至拿地金额、面积均位列第6名;融创中国(01918.HK)则在9月后终于挤入拿地面积前10的行列。中国恒大(03333.HK)稳坐金额、面积榜单前三,且在粤港澳大湾区和中西部区域拿地尤为努力,是该两大区域内拿地金额和面积最大的房企。万科、中海地产(00688.HK)、绿城中国(03900.HK)多点结构,划分在3个都会的前10月拿地榜单中位列前10。

头部房企在拿地金额和面积的集中度上泛起同环比的大幅提升,资源优势进一步展现。同策研究院最新讲述显示,TOP20房企10月份的拿地金额和拿地面积集中度划分为82.24%和83.45%,相较于9月提升了1.8和6.1个百分点。同策研究院以为,集中度的显著提升主要是由于“三道红线”政策公布后,资金相对丰裕的大型房企,尤其是国企,在融资和土地市场上体现出更显著的优势。

凭据此前出台的“三线四色”融资新规,风险较高的“红档”、“橙档”两区的房企拿地显著变得更为守旧;而风险相对较低的“黄档”和“绿档”房企,在拿地上似乎更有冲劲。今年前十个月拿地金额排名前10的房企中有7家企业为“黄档”或“绿档”。好比“黄档”碧桂园在一天内以总价12.84亿元拿下三个都会的地块。“黄档”中南建设全资隶属公司杭州翰远在10月尾以7.39亿元竞得一宗湖州宅地,竞价经89轮,溢价率为63.86%,远高于此前同区域土地溢价率。“绿档”中海生长在119轮竞价后以封顶价拿下一宗东莞商住地,溢价率为48.03%。

-------------------------

发表评论
新新网声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片

您可能还会对下面的文章感兴趣: