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新盘本季仅4060宗 按季挫三成 反修例风云贸易战夹攻 业界料下季低价收盘

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【明报专讯】反修例风云愈演愈烈,中美贸易战两重夹攻下,不只令本港本季处于惊涛骇浪,亦影响新盘销情。综合市场资讯,第三季团体一手成交录得约4060宗,除了较次季约6070宗按季下挫33%外,亦属客岁第四季因楼市吹淡风仅录约3270宗后,3个季度以来最差。剖析指,社会氛围未见改良,生长商第四季推盘将以低于二手价战略开售,以抢占市场核心。

明报记者 林可为

综合市场资讯,9月新盘成交录约1400宗,稍多于7月、8月离别录约1350宗和1310宗成交,合计第三季团体一手销量约4060宗。

海翩滙2房820万 3年升值不足两成

【明报专讯】近年将军澳南半新盘,二手楼价升势凌厉,但近期开始有回软迹象,其中将军澳海翩滙有2房户业主,持货3年沽出仅赚17%,为该屋苑近期赚幅最少的二手转让个案。香港置业助理分

反修例风云始于6月初,踏入7月前后发作示威者打击立法会大楼、元朗白衣人「无差别」突击市民等事宜,7月首3个礼拜未有全新核心楼盘睁开大型贩卖,直至鹰君(0041)大埔白石角朗涛于7月尾展开首轮贩卖,才正式拉开第三季新盘战序幕。

首3季约1.57万宗成交几近客岁整年

可注意的是,本港虽堕入回归22年来最严重的局势,但本季内推出的4个重要新盘,每轮贩卖均「清袋」或靠近沽清,回响反映市场仍具富余承接力。除了朗涛外,8月起开售的亿京荃湾映日湾、会德丰(0020)将军澳日出康城9A期MARINI及9B期GRAND MARINI和新地(0016)南昌站汇玺III,上述4个核心新盘于季内预计合共售约2480伙,占同期市场团体成交量逾六成,预计共吸金达230亿元。

另外,值得注意的是,今年首3季一手已录约15,735宗成交,与客岁整年的15,885宗相若,重要沾恩于今年次季一手销情抱负,该季录得逾6000宗的一手成交。

多个港岛超等豪宅暂只闻楼梯响

有部份原定第三季内上台的豪宅,因社会动乱而煞停开售,比方长实(1113)原拟于8月开售的中半山波老道豪宅,长实实行董事赵国雄于8月中明言,因社会氛围差,豪宅贩卖存在难度,决议押后开售时候。另新地原定8月推出的东半山司徒拔道CENTRAL PEAK,至今未睁开贩卖;新地副董事总经理雷霆曾示意,因树模单元尚在举行小量工程,需推延投标。

利嘉阁研讨部主管陈浪潮以为,受本港社会活动和中美贸易战两大要素打击,第三季新盘开售步调一度放慢,因此拖低团体销情,预期第四季生长商会主动收盘,一是为了应对一手空置税,二是为了追回第三季落伍的卖楼进度。他预计,生长商在第四季将会采用贴时价收盘的战略,首推单元呎价程度将较同区一二手楼价有折让,以吸收市场注意力,以后再视乎贩卖回响反映细微加价,开端预计第四季若均匀每个月能保持1000宗一手交投,第四季一手总销量起码有3000宗或以上。

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